Nie net het die huis wat jy verkoop 'n vars laag verf nie; jy het die ligte in die badkamer verander en die stoof ook opgegradeer. Maar is dit genoeg om die huiswaardeerder te beïndruk wat jou huis se waarde kom evalueer het? TBD.
Soos dit blyk, is daar 'n hele paar faktore wat by 'n huiswaardering betrokke is, en daarom het ons Judy Dutton, 'n huiskoopkundige van Realtor.com en redakteur van Die Essential First-Time Home Buyer's Book , om ons deur 'n kontrolelys van potensiële verbeterings te lei, sodat jy op hoogte is voor jy sit jou aanbieding op.
nuwe romantiese Hollywood-flieks
Waarna soek 'n huiswaardeerder?
Huiseienaarskap is 'n arbeid van liefde - met ander woorde, jy kry wat jy gee. ’n Huiswaardeerder sal dadelik agterkom of jy jou eiendom versorg het en interne en eksterne opdaterings en instandhouding oor tyd geprioritiseer het.
'n Huiswaardeerder se rol is om 'n huis se waarde te bepaal deur die eiendom se ligging, vierkante beeldmateriaal, toestand, aantal kamers en enige opknappings of aanbouings te ondersoek, verduidelik Dutton. Hulle sal ook kyk na onlangse verkope van soortgelyke huise in die buurt.
So, wat is van die belangrikste eksterne faktore wat hulle sal oorweeg? Soos baie dele van 'n huisbeoordeling, is baie hiervan buite jou beheer:
• Die ligging. Alles van die kwaliteit van die skooldistrik tot die nabyheid aan werksgeleenthede word hier ingereken. 'n Waardeerder sal ook dinge soos vermaak (is daar 'n fliekteater of restaurante naby?) oorweeg, asook die waarskynlikheid van enige impak van 'n natuurramp (sê, as dit in 'n vloedsone is).
• Grondgebruik. As jy na die woonbuurt kyk, is dit voorstedelik, landelik of stedelik? Watter persentasie van die grond word vir huise gebruik teenoor besighede? Is daar baie wye oop ruimtes (parke, ens.) of is dit baie dig?
• Die grootte van jou lot. Het jy spasie om uit te brei? ’n Agterplaas? Ruimte om te groei? Dit kan jou aanslagbedrag beïnvloed.
• Toegang tot openbare nutsdienste. Alles van water tot riool - 'n huiswaardeerder sal wil weet of aansluitings beskikbaar is.
• Parkering. Dit geld vir die kwaliteit van die oprit (is dit geplavei? vuil? Iets anders?) tot die grootte van jou motorhuis (of gebrek aan een, as dit die geval is).
Wat interne faktore betref, is dit dalk dinge wat jy kan verander of nie.
• Die jaar wat jou eiendom gebou is. Die ouderdom van jou eiendom is iets wat 'n huiswaardeerder oorweeg, maar sy of haar beoordeling word grootliks deur instandhouding beïnvloed.
• Die tipe dak en fondasie. Nuwer huise gebruik gewoonlik nuwer materiale. Dieselfde geld vir jou huis se sylyn, vensters en deure (enigiets wat meer energiedoeltreffend is, sal jou huis outomaties 'n styging in waarde gee).
Marilyn Monroe aanhalings oor mans
• Vierkante beeldmateriaal. Ook die aantal slaapkamers en badkamers.
• Kelder en solder kenmerke. Het jy 'n voltooide kelder en solder? Kan dit in 'n speelkamer verander word? Of is dit meer 'n kruipruimte?
hoe om sonbruin uit hande te verwyder
• Toestelle. Wat is die ouderdom van jou stoof? Het jy 'n dubbeloond? Kamer lugversorgers of sentrale AC?
• Onlangse opknappings. Hulle sal veral na kombuise en badkamers kyk.
Terwyl die lener tipies die huiswaardeerder kies, is dit opmerklik dat die persoon wat hulle kies iemand is wat in jou staat gesertifiseer moet word, wat beteken dat hulle by die Aanslagstigting se Eenvormige standaarde van professionele beoordelingspraktyk . ’n Goeie manier om aan ’n huiswaardeerder te dink, is om hulle as ’n neutrale party te beskou. Hul nommer een doelwit is om te bevestig dat die prys van die huis billik is vir almal—die koper, die verkoper en die bank (met die veronderstelling dat daar 'n verband aangebied word).
En onthou dat 'n huiswaardering plaasvind na 'n aanbod word gemaak, maar voordat daardie transaksie gesluit is, voeg Dutton by. Enige taksering wat voor hierdie punt gedoen is, is ietwat sinneloos, want as die koper 'n verband kry, sal hul lener hul eie objektiewe, bygewerkte prentjie van jou eiendom se waarde wil hê. En as die huiswaardering inkom en die prys is nie reg nie? As die vasgestelde waarde hoër is as die aanbod, is daar gewoonlik geen probleem in terme van die lening nie, maar as die aanslag laer is, kan dit moeilik wees aangesien die lener slegs geld tot die vasgestelde bedrag sal leen, verduidelik Dutton. (Die impak vir die verkoper is dat die koper hul aanbod kan trek.)
Tuisbeoordelingsfaktore wat u kan beheer
Volgens Dutton is daar 'n hele paar faktore wat jy die mag het om te verander voor 'n assessering deur 'n huiswaardeerder. Ja, dinge soos jou huis se ligging of onlangse verkope in die buurt speel 'n rol, maar jy kan enige opknappings wat jy gedoen het of aan jou huis gaan doen beheer. Byvoorbeeld, as jy 'n toevoeging soos nog 'n slaapkamer gebou het of 'n vuil kelder in 'n pragtige ontspanningskamer verander het, behoort dit jou huis se waarde te verhoog.
Maak seker dat jy enige rekords van opknappings wat jy gedoen het byhou en hou in gedagte dat wat jy vir hierdie opknappings betaal het, dalk nie jou huis se waarde dollar vir dollar verhoog nie.
Netheid maak ook saak. Voordat 'n waardeerder jou huis besoek, moet jy seker maak dit is skoon, sodat dit jou huis se kenmerke in die beste lig wys, sê Dutton. Snoei jou bosse, hark die blare en ruim die rommel in die motorhuis en verder uit. Terwyl ’n waardeerder geneig is om op meetbare kenmerke soos vierkante beeldmateriaal en aantal kamers te fokus, is dit steeds ’n goeie idee om jou eiendom in goeie toestand te hou, aangesien dit subtiel en onbewustelik ’n waardeerder se beoordeling van jou huis en hoeveel dit werd kan beïnvloed.
Ander faktore wat jy kan beheer:
1. 'n Lekkende dak.
Een van die ergste dinge wat jy kan doen, is om die nodige instandhouding uit te stel. Dit is daardie lekkende dak of die dekherstel wat jy jare lank afgeskeep het—met verloop van tyd sal dit baie duurder of uitgebreide probleme word.
2. Gedateerde afwerkings of toestelle.
Dinge soos verslete werkblaaie of badkamerteëls wat weer gevleg moet word, het almal 'n impak op die finale beoordeling van jou huis voor 'n verkoop. Neem dus die tyd en sit die geld in om hierdie dinge reg te maak voordat jy jou huis op die mark plaas – sodat jy nie die waarde sien daal nie.
Wees net bedag daarop dat jy dit nie doen nie oorverbeter (gaan te fancy of te nis met jou ontwerpkeuses op hardeware of baddens, ens.) aangesien jy 'n voorkoms wil hê wat by die maksimum aantal kopers sal aanklank vind. (Een man se instap-wynkelder is 'n ander man se reuse-hoofpyn.)
liefdesverhale flieks in Engels
3. Duidelike herstelwerk.
Kom ons sê jy het iemand in gehad om daardie dakherstelwerk te assesseer en jy is daarmee besig—maak dit duidelik aan jou huiswaardeerder dat dit teen die tyd van die verkoop gedoen sal word, sodat hulle nie daardie bedrag van die finale waarde afhaal nie. van die huis.
Inderdaad, 'n huisinspeksie kan jou help om sommige van hierdie kwessies af te weer voor 'n werklike beoordeling, aangesien dit soms 'n deskundige verg om dinge op te let wat jy al jare oor die hoof gesien het, soos gebarste weerstroop of tekens van 'n plaagbesmetting.
Maak seker dat jy ook eerlik oorweeg enige opknappings of veranderinge wat jy gemaak het vir die erger -veral enige geriewe wat jy verwyder het, verduidelik Dutton. Byvoorbeeld, as jy 'n muur afgebreek het om 'n oop vloerplan te prioritiseer, maar 'n slaapkamer in die proses uitgeskakel het of 'n jacuzzi uit die agterplaas verwyder het, kan dit afbreuk doen aan jou huis se waarde. Haar raad: Dink lank en hard voor jy enige kenmerke uit jou huis verwyder.
Tuisbeoordelingsfaktore wat jy nie kan beheer nie
OK, so wat van die dinge wat jy nie kan beheer nie? Die meeste hiervan kom neer op jou huis se ligging:
1. Die waarde van lysinskrywings in die omgewing.
Soos ons gesê het, is dit nie net die interne faktore van jou huis wat 'n verskil maak nie - baie is gekoppel aan hoe jou huis met ander aanbiedings in jou area meet. (In die eiendomswêreld word dit verwys na 'n beoordeling van vergelykbare verkope.)
In hierdie sin sal 'n waardeerder jou huis se vierkante beeldmateriaal en aantal verdiepings oorweeg in vergelyking met soortgelyke modelle (dalk selfs van dieselfde bouer) in die area. Dit geld ook vir geriewe. Kom ons sê jou huis het 'n swembad of 'n motorhuis met twee motors. Wat is ander huise met hierdie tipe kenmerke wat vir naby verkoop word?
’n Goeie waardeerder sal verskeie eiendomme oorweeg en moeg wees vir uitskieters. (Sê maar daardie winskooplys reg oorkant die straat van die snelweg-afrit.)
2. Marktoestande.
Dit gaan oor vraag en aanbod. As jou huis in 'n gebied is met dalende pryse of leegstand en negatief, kan dit jou huis se waarde negatief beïnvloed. Maar as verkope aan die toeneem is en die toekomstige trajek van jou area positief lyk (groeiende werksgeleenthede, byvoorbeeld), beïnvloed dit alles die prys.
Dit gesê, as jy verskeie aanbiedinge op jou eiendom aanbied, laat weet jou waardeerder. (Dit kan 'n bewys wees van nie net waarde en toekomstige waarde nie, maar ook die verbetering van marktoestande.)
methi sade vir grys hare
3. 'n Besige straat.
As jou huis van 'n snelweg af is of naby 'n bedrywige winkelgebied met hope buitelugrestaurante, kan dit die finale beoordeling verlaag. 'n Boomryke straat? Ja, jy kan seker raai. Weereens, dit is nie iets waaroor jy baie beheer het nie, maar dit is die moeite werd om te weet wanneer jy 'n waardeerder inbring.
Bottom Line: Raadpleeg jou agent - en 'n huisinspekteur - voor die tyd
Beide 'n makelaar en 'n huisinspekteur is opgelei om potensiële probleemareas te voorsien. Voer 'n gesprek met hulle oor enige angs wat jy het, maar doen ook 'n deurstap om deur die ooglopende veranderinge te praat wat jy kan maak voor 'n huisbeoordeling - alles om te verseker dat jy die beste dollar kry wat jy verdien.
VERWANTE: 8 Dinge wat eerste keer huiskopers moet weet
