Wat beteken 'hangend'? 'n Makelaar definieer die 10 bepalings wat huiskopers die meeste opstoot

Die Beste Name Vir Kinders

Vloer:

Geboortedatum:

Stuur

Stuur My Per E -Pos Wys Op Die Webwerf

Tensy jy 'n gelisensieerde eiendomsagent is, het jy waarskynlik leeg geglimlag en geknik vir 'n woord wat jy nie verstaan ​​het terwyl jy huisjag (of kyk) Sonsondergang verkoop ), net om diskreet na jou foon te draai en Google Wat beteken hangende? Of wat is escrow?

Gelukkig is daardie soekresultate nie meer, uh, hangende (c'mon, spotty sein!), Dankie aan Realtor Jessica Lingscheit van Die Somerday Groep . Lees verder vir die top eiendomsvoorwaardes wat sy sê jy moet weet om inkopies vir jou droomhuis soveel makliker te maak, veral as jy 'n eerstekeer-huiskoper is.

VERWANTE: 4 Woorde Eiendomsagente haat dit om in aanbiedings te sien (en 5 wat hulle dink jy moet meer gereeld gebruik)

Wat beteken hangende?

Wanneer 'n aanbod op 'n huis aanvaar is en nou onder kontrak is, word dit as hangende gelys. Met ander woorde, Lingscheit aandele, as 'n huis hangende is, het dit 'n aktiewe kontrak daarop, en is in die proses om verkoop te word, maar dit het nie is nog verkoop. Die wanopvatting hier? Net omdat 'n huis nie 'n verkoopteken buite het nie, beteken dit nie dat dit nog beskikbaar of oop is vir besigtiging nie. In plaas daarvan, hangende beteken die proses om daardie Verkoop-teken te kry, is aan die gang, en dit kan tot 'n maand (of meer) neem om daar te kom. Jy sal dit dikwels op eiendomslys sien - veral nou, met die mark wat so warm is - maar baie werwe, soos Trulia en Zillow, laat jou toe om huise wat as hangende gelys gelys is, uit te filter as jy nie jou hoop wil hê nie .

Makelaarswenk: As jy belangstel in 'n huis wat hangende is, kan jy jou eiendomsagent vra of jy 'n rugkontrak op die eiendom kan plaas, sodat as, om watter rede ook al, die oorspronklike kontrak verval, jy sal wees die volgende wat dit opskep voordat dit weer as aktief op die mark gelys word.

hoe om hare permanent van die gesig te verwyder boererate

9 Ander vaste eiendomsbepalings wat elke huiskoper behoort te weet

1. Evaluering

2. Afsluiting

Die laaste stap in die huis koop en verkoop proses waartydens die koper alle dokumente onderteken. Sodra die transaksie geld, wat beteken betalings van die lener en die koper gemaak word, kan die nuwe huiseienaar die sleutels van die eiendom kry.

3. Sluitingskoste

Dit is al die fooie en uitgawes wat jy nodig het om by sluiting op te daag, gereed om te betaal, behalwe die afbetaling (meer daaroor hieronder). Die Somerday Realtor sê dit kan enige plek wissel van eiendomsbelasting en Huiseienaarsvereniging (HOA)-gelde tot titelfooie en huisversekering.

Makelaarswenk: Vra jou makelaar of jou lener vooraf hoe jou sluitingsfooie kan lyk om 'n gevoel van koste te kry. (Verwag om vanaf enige plek te spandeer 2 tot 5 persent van die koste van jou huis op sluitingskoste.)

verskillende soorte spykerverf

4. Afbetaling

As jy 'n lening aangaan om jou huis te koop, sal jou bank tipies 'n afbetaling vereis, of 'n persentasie van die koste van die huis vooraf. 'N 20 persent afbetaling word dikwels aanbeveel, net sodat jy die beste verbandkoers kan verseker en vermy om verbandversekering te betaal. Afhangende van die tipe lening wat jy het, het jy dalk nie 'n afbetaling nodig nie (sê, as jy 'n lid van die weermag is of veteraan is wat aansoek doen vir 'n VA-lening) of jou minimum kan so wees laag as 3 tot 3,5 persent . Dit is belangrik om te onthou dat die afbetaling slegs 'n gedeelte van die koste van sluiting is, merk Jessica op.

5. Escrow Deposito

Dit is die aanvanklike deposito wat op die eiendom geplaas word wat uiteindelik by die sluitingstafel toegepas sal word.

6. HOA (Huiseienaarsvereniging)

'n Privaat organisasie wat 'n gemeenskap (condominiums, meenthuise, enkelgesinshuise, ens.) bestuur wat dikwels maandelikse, halfjaarlikse of jaarlikse betalings vereis. Dit sluit dikwels sekere regulasies in wat dinge kan bepaal soos of jy jou huis Airbnb kan Airbnb of selfs watter kleure aanvaarbaar is om die buitekant van jou huis te verf.

Makelaarswenk: Hersien alle inligting oor die HOA voordat jy 'n aanbod maak om te verseker dat jy bewus is van alle reëls, regulasies en fooie wat gepaard gaan met die lewe in daardie spesifieke gemeenskap.

7. Inspeksietydperk

Dit is die opsionele tyd waartydens die huis hersien word, van sy loodgieterswerk tot die ouderdom en toestand van die dak, deur 'n huisinspekteur. In wese is die inspekteur op soek na enige kwessies wat die waarde van die huis kan beïnvloed (en herstelwerk wat jy langs die pad sal moet doen). Dit is 'n bykomende koste vir die huiskopers se kant - tipies $ 300 tot $ 500 - maar dit is die moeite werd. As jy tyd gegun word om die eiendom te inspekteer, benut dit ten volle, beklemtoon Jessica. Selfs al is die huis 'n nuwe konstruksiehuis, beveel ek aan om 'n huisinspeksie te kry. Dit kan jou kopseer in die pad spaar. As die inspekteur groot probleme met die huis vind, kan jy die prys onderhandel, die verkoper vra om hierdie herstelwerk te doen voordat hy toemaak of kies om weg te stap van die transaksie.

Makelaarswenk: Vra jou agent oor die inspeksietydperk voordat jy onder kontrak gaan, kry dan 'n deeglike inspekteur in jou area wat vir jou 'n volledige verslag kan gee wat enige huisdefekte of instandhoudingskwessies uiteensit.

8. Voorafgoedkeuring

As jy van plan is om 'n verband uit te neem om 'n huis te koop, sal jy 'n voorafgoedkeuring van jou lener wil hê. Dit is in wese 'n brief wat verklaar dat die lener jou inkomste en bates hersien het en goedgekeur het dat hulle vir jou 'n vasgestelde bedrag geld sal leen. Wanneer jy 'n aanbod op 'n huis gaan plaas, sal die verkoper dit wil sien om te verseker dat jy die fondse het om die huis te koop. (Voordat jy ernstig na huise begin soek, is dit goed om 'n lener te vind en hierdie brief te bekom. Wees voorbereid om 'n aansoek in te vul, inkomstestate of betaalstrokies te verskaf, en jou krediet te laat trek as deel van die voorafgoedkeuringsproses.)

9. Makelaar

'n Eiendomsagent wat aan 'n vereniging in die area behoort en wat verplig is om jaarlikse fooie te betaal en sekere klasse en opleiding te volg. Alle makelaars is eiendomsagente, maar nie alle eiendomsagente is makelaars nie, wys Jessica daarop en voeg by: Waar ek vandaan kom, het makelaars ook toegang tot elektroniese sluitkaste, terwyl iemand wat nie aan 'n vereniging behoort nie, dalk nie toegang daartoe kan kry nie. hierdie huise.

VERWANTE: Die 3 grootste foute wat huiskopers tans maak

tuisgemaakte skoonheidswenke vir olierige vel

Ons keuses vir huisversiering:

Jou Horoskoop Vir More

Om Te Weet

Stuur My Per E -Pos Wys Op Die Webwerf